Laudo Técnico de Vistoria de Vizinhança

É utilizado para identificar as condições construtivas, anomalias ou patologias de imóveis contíguos a uma futura obra ou reforma em todas as etapas construtivas com a finalidade de resguardar os direitos das partes envolvidas, garantindo tanto ao proprietário do imóvel quanto ao construtor uma reparação imparcial e justa dos danos causados pela execução da obra ou reforma. O laudo fornece prova futura em eventual desencontro de opiniões quanto ao estado do bem na data da vistoria, devendo ser contratado e a vistoria realizada antes do início da obra ou reforma, garantindo transparência e imparcialidade do processo, conforme determina a NBR 12.722 – Norma de Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios.

Laudo de Anomalias Construtivas

Visa diagnosticar o estado geral da construção no ato da entrega, indicando não-conformidades técnicas e pendências construtivas. É uma ferramenta indispensável para a gestão de qualidade. O procedimento tem por objetivo reduzir e minimizar conflitos e divergências na entrega da obra, além de diminuir ocorrências de manutenção e assistência técnica pós-entrega. Para condomínios auxilia no recebimento consciente do empreendimento, evitando assim, desgastes futuros.

Laudo de Constatação

Visa constatar as condições em que se encontra a edificação no ato da vistoria, indicando o mobiliário, equipamentos, ferramentos e demais itens que estejam presentes nos ambientes.

Inspeção predial

É uma constatação visual completa de toda a edificação, em que são levantadas e descritas as anomalias existentes. Pode ser realizada em três níveis e classifica as anomalias e falhas pelos graus de risco. Se necessário, pode preceder de realização de ensaios técnicos. Avalia a qualidade da manutenção e uso da edificação. Não é recomendado para demandas judiciais (IBAPE/SP 2011).

Consultoria de Acessibilidade

Identificando todos os pontos conformes e não conformes de sua edificação, sempre preconizando as regras da norma da ABNT específica. Esta atividade possibilita a eliminação de barreiras arquitetônicas na elaboração de projetos, evidenciando o desenho universal, além de debater pontos conflitantes geradores de não-conformidades frente as leis brasileiras.

Laudo de Acompanhamento de Obra

Servindo de complemento à Consultoria de Projetos, este trabalho possui várias etapas, ficando a cargo do cliente dimensioná-la conforme sua necessidade, convergindo para que atinja um nível de excelência em qualidade e gere uma manutenção simples e acessível.

Um deles é a identificação de sistemas que estejam em desconformidade com as normas vigentes ou que irão propiciar uma manutenção onerosa pela complexidade em sua execução, sendo que estas patologias não foram detectadas na fase de projeto.

Há também as divergências entre o projetado e executado durante as diversas fases de obra, onde o mesmo é relatado imediatamente aos projetistas para execução do “as built”. Nesta mesma linha há também a verificação dos materiais empregados com o documentado no Memorial Descritivo do empreendimento, bem como a identificação de divergências com o folder de vendas.

Outro passo importante é a orientação, fiscalização e documentação dos ensaios e procedimentos existentes nas normas vigentes para as diversas etapas construtivas, que muitas vezes são ignoradas, trazendo transtornos e prejuízos futuros à construtora.

Laudo de Recebimento de Unidades Autônomas

Este trabalho visa à identificação das anomalias e vícios construtivos presentes, que possam causar o “não recebimento” ou gerar uma grande quantidade de ressalvas no ato da entrega.

Devido a gama enorme de participação em vistorias em litígios, e a crescente solicitação dos clientes, estamos atuando para que a construtora faça uma entrega rápida e com produto de qualidade, sendo vistoriados itens como:

• Teste dos pontos elétricos e hidráulicos.
• Verificação dos acabamentos.
• Teste das aberturas e travas de portas e caixilhos.
• Verificação do caimento dos pisos aos ralos.
• Conferência dos materiais aplicados com o descrito no Memorial Descritivo de Vendas.

AVALIAÇÕES

Para a Associação Brasileira de Normas Técnicas, imóvel pode ser definido como bem constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporado. Pode ser classificado como urbano ou rural, em função da sua localização, uso ou vocação.

Dentre os imóveis conhecidos podemos elencar:

Imóveis Urbanos

• Apartamentos;
• Casas;
• Conjuntos Comerciais;
• Edifícios;
• Lojas;
• Lotes;
• Galpões;

Imóveis Industriais

• Complexos Industriais;
• Lotes;
• Galpões;

Imóveis Rurais

• Fazendas;
• Glebas;
• Haras;